Neurala nätverk, Boliviens bästa

Återresan från Bolivia var tröttsam, 22 timmars resa och det mest komplicerade var att vara på den sista mellanlandningen på flygplatsen i Comalapa, El Salvador innan jag anlände till mitt startland. Det var en tröttsam vecka, arbetsdagar från 8 till 5 sittande nästan hela dagen, mycket mat, men också mycket lärande.

Nästan alla av oss har kommit fram till att kursen har varit för innehållsrik och för lite praktiskt arbete, detta påverkar belastningen på en instruktör som ska klara en heldagspresentation, med halvtråkiga Powerpoints och publik på olika nivåer... hälften sömnig, den andra hälften förlorade och ett fåtal letar efter en praktisk fördel med det de redan gör. CD-skivan med presentationerna och komplementet med utställningar från olika länder har dock gett goda resultat.

Bland artiklarna är den som har fångat min uppmärksamhet mest tillämpningen av neurala nätverk på komplexa processer enligt principen om artificiell intelligens.

Problemet

Oavsett om det görs av en central institution eller en lokal kommun, för att ta ut fastighetsskatt är det nödvändigt att implementera en massiv värderingsmetod. För att göra detta finns det flera från förenklade (lögnare) till för komplexa (ohållbara). En av dessa brett spridda metoder är genom marknadsmetoden för markvärdering och återanskaffningskostnad för byggnader. Detta kräver minst tre mödosamma uppgifter:

1. Uppdatering av förbättringsvärden. Dess instrumentering sker genom så kallade konstruktiva typologier, dessa är uppbyggda med budgetkapitel, som i sin tur är integrerade med konstruktiva element och sammansatta av grundläggande i form av enhetskostnadsblad. På ett sådant sätt att det enklaste är att uppdatera insatsbasen: material, arbetskraft, utrustning och maskiner, plus professionella tjänster och sedan är konstruktionstypologierna redo att tillämpas. Det praktiska med metoder som denna är att insamlingen av fältdata för värderingsbladet endast kräver beräkning av byggarea, konstruktionsegenskaper, kvalitet och bevarande... väldokumenterad kan övervinna subjektivitet.

För landsbygden görs även en undersökning av de egenskaper som ger fastigheten ett produktivt värde, såsom permanenta grödor, säljbara resurser eller potentiell användning.

2. Kartuppdatering markvärden. Detta bygger på ett urval av tillförlitliga fastighetstransaktioner, med betydande representation och beräknas över tiden ha marknadsvärde. Sedan omvandlas dessa värden till homogena områden som innehåller en trend baserad på närhet och tjänster.

3. Nätverksuppdatering offentliga tjänster. Det händer att när tillståndet för väginfrastrukturen förändras, för att ge ett exempel, påverkar dessa egenskaper en fastighet på en eller flera av dess fronter. Därför är det idealiskt att värdena överförs från kvarteret till gatuaxeln så att de kan associeras med den andel som påverkar fastighetens framsida... helst att området har vissa egenskaper som ger det en värde på grund av servicenätverk och närhetsförhållande till förmåner som inte bara påverkar markens värde, vilket kan vara mycket linjärt.

Att göra det vart 5:e år är inte svårt, men att göra det på ett differentierat sätt för många kommuner blir ett ohållbart vansinne även om det finns en datorapplikation, eftersom det fortsätter att vara beroende av externa data och fältprover.

Ansökan

Yedra García, från Spaniens ekonomiministerium har presenterat ett dokument under temat "Artificiell intelligens tillämpas på massvärdering"

Konceptet finns ute på webben, på engelska, men Yedra har tagit upp en möjlighet, genom att använda neurala nätverk som tillämpas på detta problem skulle lösa automatiseringen av metodiken, hur komplex den än kan verka:

Det innebär att ett minsta antal indikatorer på medelnivå kan ha ett jämförande samband som, genom att skicka en trend av ingångsvärden nedåt och ett preliminärt förslag på värden för homogena områden uppåt genom rumslig analys efter likhet mellan förhållanden, kan generera en matris som gör redundans på båda sätten mot verklig data, såsom data från elektroniska bulletiner om byggpriser eller fastighetsvärden.

Det handlar givetvis inte om en enkel analys av tabelldata utan också en rumslig analys av lager som påverkar värdering, sammankoppling av stamvägar och topologisk analys av delade stadsdelar.

Detta skulle kunna ge resultat utöver den enkla värderingen för fastighetsskatteändamål, såsom planering av arbeten baserat på villkoren för påverkan på omvärdering och återvinning av kapitalvinster... bland annat.

Positionen gör att jag röker grön gädda en dag i avsikt att genomföra den.