3 Senaste publikationer om massvärderingsmodeller och kommunal matrikelbeskattning

Vi är mycket glada över att kunna sprida nya publikationer relaterade till värdefunktionen hos det territoriella administrationssystemet. Kort sagt, de är värdefulla dokument som kommer att ge nya erfarenheter och förslag i ett skede då den metodologiska räddningen av traditionella system, användningen av teknologier och hållbarhetsstrategin är engagerade i att lösa problemen med vad Latinamerika upplever i relation till matrikel; särskilt i förhållande till dess praktiska funktion, kostnadsminskning och regelbunden uppdatering.

Dessa tre publikationer är:

1. Fastighetsmarknad och fastighetsskatt.

Tillämpningar av massvärderingstekniker.

Detta dokument fokuserar på utmaningen för subnationella regeringar i Latinamerika och Karibien att förbättra sina skatteintäkter genom åtgärder som är enkla att genomföra, har låga kostnader och genererar resurser på kort sikt.

Det handlar om att svara på frågor som:

Vilka tekniska alternativ finns för subnationella regeringar att öka sin egen inkomst på ett smidigt och praktiskt sätt?

Vad kan göras för att bättre utnyttja subnationell skattepotential, och särskilt fastighetsskattepotential, utan att behöva ändra skattepolitiken, göra stora investeringar i informationssystem eller genomföra kostsamma moderniseringsprojekt?

Hur kan ny informationsteknik användas för att övervinna de tekniska bristerna hos skatteförvaltningar och subnationella fastighetsregister?

Naturligtvis, även om detta är sunt förnuftsfrågor inom olika skatteområden, är dokumentet fokuserat på fastighetsskatten, eftersom dess fördelar är allmänt kända eftersom det inte genererar snedvridningar i ekonomin, det är progressivt i Dess tillämpning är baserad på principen om nytta, eftersom värdet på fastigheterna återspeglar det lokala tillhandahållandet av tjänster och infrastruktur; och bidrar till styrning, ansvarsskyldighet och skattemässigt rättvisa.

Specifikt var syftet med denna forskning att uppskatta fastighetsskattens skattepotential om marknadsvärden används som referens för fastighetsvärderingen. För att uppnå detta användes olika värderingstekniker, matrikelvärden justerades och skattepotentialen uppskattades i sex städer i Latinamerika. I sin tur tillät denna studie oss att fastställa att det finns flera strategier för att utföra massvärdering, som kan anpassas till de olika institutionella kapaciteterna hos subnationella regeringar.

Som ett resultat avslöjade utredningen:

• Den stora mångsidigheten hos massvärderingstekniker,
• de växande fördelarna med att ha öppen georefererad data och/eller onlineinformation,
• Vikten av observatorier för fastighetsmarknaden som ett instrument för att övervaka marknaden och fånga information om köp-försäljningstransaktioner och,
• Möjligheten att uppnå större integration mellan fastighetsregistret och subnationella skatteförvaltningssystem, baserat på användningen av marknadsvärden på fastigheter.

Dokumentet är berikat med nya och väl genomarbetade visuella hjälpmedel. Ur både ett konceptuellt och metodologiskt perspektiv vill dokumentet visa att det, för att närma sig fastighetsskattens skattepotential, inte är nödvändigt att genomföra större reformer (vilket inte utesluter att dessa inte är nödvändiga) eller att genomföra kostsamma investeringar i insamling av fastighetsdata. Den anger att användningen av massvärderingstekniker i stor utsträckning löser problemet med att uppdatera fastighetsvärden samtidigt som man lägger grunden så att värdena, alltid med hänsyn till det lokala sammanhangets begränsningar, anpassas till fastställande av skatteunderlag.

Slutligen visar denna publikation att även om man bibehåller nuvarande skattepolitik kan fastighetsskatten höjas enormt om skattebasen justeras, vilket gör att lokalekonomin kan förbättras och större skatterättvisa uppnås.

Kort sagt, ett fantastiskt dokument som inte kommer från en rök på fjärde våningen i en byggnad. Dessutom involverade den direkt 12 forskare specialiserade på ämnet, förutom att ha stödet
från myndigheter och tekniker i sex kommuner i Argentina, Brasilien, Colombia och Mexiko och från flera granskare och kommentatorer.

2. Matrikel, fastighetsvärdering och kommunal taxering.

Erfarenheter för att förbättra din artikulation och effektivitet

Detta dokument presenterar nya system som utnyttjar big data och molnbearbetning för att skapa kartor över mark- och fastighetsvärden för att möjliggöra nya, mer rättvisa och effektiva skattesystem.

Efter goda samtal med Diego Erba, en av deltagarna i detta dokument, förvånade det mig inte att detta förslag utmanar de metodologiska aspekterna av den matrikelmodernisering som har upplevts i Latinamerika under de två första decennierna av 2000-talet. Vi är medvetna om att målen för dessa projekt för det mesta prioriterade besittningsfunktionen för förvaltningen av territoriet och försökte integrera fastighetsregistreringssystem och fastighetsregistreringssystem, utan att ägna tillräcklig uppmärksamhet åt den värdefunktion som är involverad i skatteförvaltning och beskattning .

Och även om vi vet att besittningsförfarandet, för att göra markmarknaderna mer effektiva och minska sociala orättvisor i förhållande till legalisering, måste den skattemässiga frågan tas upp. Vi är också medvetna om att de värderingsmetoder som sprids i en stor del av Latinamerika har allvarliga svårigheter att uppdatera dem, varför detta dokument föreslår alternativet att ändra fastighetsmodellen, koppla den till skatteförvaltningen genom nya värderingsmetoder och upprättandet av av observatorier för kontinuerlig och systematisk insamling av fastighetsmarknadsdata.

Det föreslås att implementeringen av automatiserade massvärderingsmodeller gör det möjligt att förutsäga värden baserade på algoritmer och matematiska modeller. Med användningsfall främjas också användningen av verktyg som artificiell intelligens, geografiska informationssystem, öppen åtkomstdata, bildbehandling i molnet, såväl som big data, som möjliggör framsteg med effektivitet och kvalitet mot utvecklingen av nya värdekartor.

Sammanfattningsvis ett värdefullt dokument som utmanar oss att ompröva att uppdatera fastighetsvärderingar och modellera hur markmarknaden fungerar, vilket möjliggör struktureringen av mer rättvisa och intelligenta skattesystem som främjar mer och bättre offentlig politik.

3. Multifunktionell territoriell matrikel tillämpad på kommunal förvaltning.

Det här är en manual som publiceras av det brasilianska stadsministeriet, endast tillgänglig på portugisiska.

Detta dokument har attraktiva illustrationer och en pedagogisk vision för att förstå hur användningen av matrikelinformation kan underlätta tillhandahållandet av tjänster till medborgarna och beslutsfattande baserat på kunskap om territoriet.