Fastighetsregistret i samband med ett nationellt transaktionssystem

Varje dag fokuserar länderna på e-regeringstrender, där processer förenklas för att ge bättre medborgare, samt att minska marginaler för korruption eller onödig byråkrati.

Vi är medvetna om att lagstiftningen, institutionaliteten och ägarprocesserna i varje land är olika. De regler som utgör grunden för materiell rätt följer emellertid registreringsprinciper som syftar till samma syfte: att säkerställa rättssäkerhet.

Landadministrationsdomänmodellen (LADM) representerar en av de mest uppskattade prestationerna när det gäller regler för markförvaltningen; Om vi ​​kommer ihåg att när Cadastro 2014-modellen föreslogs, var det bara en poetisk aspiration men mycket visionär. En imponerande förstärkning av standarden är möjligheten att uniforma semantiken för hantering av objekt, så att fastighetsregistreringssystemet kan kopplas med initiativ på statsnivå som söker konsolidering av transaktionsmiljöer inriktade på en territoriell vision.

Jag vet att det kan verka som en juridisk avvikelse och till och med illusorisk, beroende på optiken hos institutionerna i varje land. Fokusen i denna artikel är emellertid möjligheten att registret och kadastern, förutom att vara en ö, kan (deras data, inte dem) läggas till transaktionsprocessdatainfrastrukturen.

Det bör förstås att även om andan i denna artikel är teknologisk, är LADM så ädel att den tillåter anpassning till varje lands lagstiftning och institutionalitet, utan att glömma att reengineering inte är överflödig.

Kärnan i gemensamma data

registrering katastrofal ladmDiagrammet i slutet av artikeln visar hur de viktigaste komponenterna i LADM kan vara en kärna på vilken olika processer samverkar, som förbinder delar av fastighetssystemet rättigheter, inte bara gäller för fastigheter, men också möbler. Centrera de viktigaste delarna av registrerings åtgärder, iakttas:

  • Syftet med registreringen, som mycket väl kan vara en tomt, ett fordon, ett fartyg, med eller utan georeference landet under teknisk personal real ark eller folie.
  • intressenter; fysiska personer, juridiska personer eller icke-formella grupperingar. Alla som är involverade i transaktionsprocessens kedja.
  • Juridiska och administrativa avgifter relationer av lag, begränsning eller ansvar som påverkar användningen, dominans eller ockupation av varorna.
  • Rätten mellan föremålet och de berörda parterna, registrerade eller faktiskt. I standarden är även rätten identifierad som en mer laglig skatt.

Även om de inte är de enda elementen, är de de som koncentrerar handlingarna hos de aktörer som är kopplade till transaktionen: banken, notarie, landmätare, kartläggningstekniker, som bara är andra intressenter med olika roller.

Hur man ringer dem och hur man modellerar dem? ISO: 19152

Möjligheten till processintegration under en kärnplattform

registrering katastrofal ladmFaktum är att just dessa inslag i de olika processerna i ett land: De är samma personer som den officiella register över handtag för val ändamål, samma personer som förekommer genomför skatteförfaranden, medger affärsverksamhet, förfaranden för konstruktion, emission pass, etc.

Det är självklart inte lätt att upprätta offentliga policyer för att standardisera detta. Precis som ett exempel, bidrar bandage som tvingar registraren att använda namnet precis som notaren skapade den. Så att även om människor i basen är Maria Albertina Pereira Gómez och notarie Maria Albertina Pereira de Mendoza, skapar man en annan person om systemet inte har ett förfarande för konsolidering eller aliashantering.

Dessa är samma varor som beskattas, de som innehåller tillstånden, de som förvärvar användarbegränsningar etc.

Så i ett land som främjar en central transaktionsplattform är fallet med markregistret och kadastre bara en annan användare inom sina roller för registrering och legalisering. Andra institutioner agerar i sina roller som riskhantering, territoriell planering, planering, samling, socioekonomisk utveckling, infrastruktur etc.

Utan att vara en ö blir landregistret en viktig del i pusslet av transaktionsprocesser. Det spelar ingen roll om processen börjar, om det med notaren, i banken, i kommunen eller i den enhet som ansvarar för att utfärda titeln, läggs registret + kadastern till det ideala scenariot:

Om en institution planerar att bygga en bro, registret ger dig information om den offentliga eller privata fastigheter som kommer att ligga; Detta ändamål nivå design mottar en identifierare i systeminfrastrukturen, med hjälp av information från Cartographic registret som innehåller den digitala terrängmodellen, geologiska egenskaper och användningssammanhang. Samma objekt identifieras i Public Investment System för tillhandahållande budgeten och en gång byggt en buffert 500 meter påverkar omedelbara tomter som indikerar regler för entréer på privat mark och även om området av kanalen registreras nedströms med ett förbud mot utfärdande av tillstånd för att extrahera aggregat. Slutligen, när det färdiga arbetet levereras med koncession till kommunen att genomföra en periodisk underhållscykel.

Men alla data, skriv in ett system av poster som delar gemensamma data. Registret / kadastern uppvisade endast en platstjänst, men i gengäld fick den föreskrifter som påverkar de angränsande fastigheterna.

Således tar varje institution sin roll på sin specialnivå, och uppnår både effektivitet i service och främjande av utveckling, vilket är det som i sista hand räknas för det allmänna intresset, om vi tar hänsyn till att kostnadsminskning och transaktionstider är Det enda element som beror på regeringen i de olika faktorerna som är förknippade med utveckling, såsom teknik och andra resurser.

registrering katastrofal ladm

Förtydligande att detta inte innebär att förändringar av fastighetsregistret, de roller, kompetenser och principer som förvaltas. Snarare är det standardiserat till ett Unified System of Records, där Cadastre är en enda post, som kommer att vara spatial_unit kopplad till inskrivningen i Real Folio. Eftersom det är en registrering plus reglerna för territoriell beställning, eftersom det är ett register plus fordonsregistret, frakt, etc.

Servicebaserade arkitekturer

Det är uppenbart att nå dessa nivåer kräver en bred syn på landet, även om det inte längre är konstigt även i utvecklingsländerna. Varje dag ansvarar det för offentliga institutioner, mer professionella med potentialen att bilda tvärvetenskapliga team som ser den offentliga förvaltningen med ett analogt perspektiv till de stora företag som de kommer från. Det här gäller anpassningen som har haft modeller där en kommun ses som ett modulärt tyg där det finns produktion, logistik, distribution, lager, leveranser, fakturor och redovisning. även om storleken och normativa krafter skiljer sig åt. Därför har de traditionella systemen för ERP-typkommunerna varit så framgångsrika.

registrering katastrofal ladmMen ett system som det vi pratar om kan inte anta att det kommer att fungera med skrivbordsutvecklingar och klient-server-system. Snarare för denna applikation flerarkitekturer det krävs tjänsteorientering, där utvecklingen av presentationslager separeras från affärslogik, och kontrolleras genom att bearbeta motorer i språk som Business Process Modeling och Notation (BPMN 2.0) . Således enkla processer såsom skapandet av en inteckning, eller så komplicerat som individualiseringen av urbanisering, kan delas upp i uppgiftsorienterade enheter, en allmännyttiga tjänster, så att det inte är nödvändigt att utveckla separata varje tjänst utan orkestrera dem till generiska funktioner.

Servicebaserade arkitekturer underlättar liv och underhåll av stora system, samtidigt som användarna bara gör vad de är specialister på. Oavsett var de är, gör GIS-teknikerna en topologisk operation som avvecklar en fastighet, ärverger rättigheter över en registrering i Folio Real som inte är skild från sin geometri. Så införande av system som Front Back Office är inte svåra scenarier, eftersom systemet är det minsta; Det som bara är viktigt är att koppla bildskärmen till en tjänst där kundservice är skild från bearbetningsområdet.

Fördelar med att använda LADM

Den enklaste, som kommer från ett uttalande av 20 år sedan:

Lång levande modellering!

Det är därför som en av de akuta utmaningarna hos de nya landmätarna och geomedicinska experter är att lära sig att förstå modeller. En standard tillåter att standardisera semantiken för en sådan specialiserad aspekt, som du bara måste berätta för utvecklaren: använd ISO: 19152. Jag önskar att det var så enkelt, men det är mycket lättare än att vänta på att andra kommer och berättar hur fastighetssystemet ska fungera, när våra notarier och katastrofer är specialister.

För det av fittaet ...

Intressant utmaning av inspirationsbordet som jag har återvänt och vad jag delar utdraget för att demokratisering av kunskap som idag är irreversibel. Observera att de känslor som teknologin provocerar måste vara tålmodiga för det komplexa som är den institutionella rollen, utan vilken det inte kommer att vara möjligt att ta det till verkligheten.

I slutet av dagen lyder artikeln som science fiction -Hoy-. Men i exemplet på landet som jag talar sa samma sak för 11 år sedan när det var nödvändigt att utarbeta en ny fastighetslagstiftning med inrättandet av en institution som inkluderades inom samma kommandorad kadastre, registret och institutet National Geographic. Institutioner med olika syften - Ja - för att de växte ojämnt men du måste bara gå för att se grannens goda rutiner och röka en bra ren inspiration för att se var saker går. Särskilt för att vi inte vet när vi kommer att få de fem minuterna av möjlighet att agera.

Institutionella modeller utvecklas långsamt, tekniskt tryck kan aldrig kopplas till den rytmen. Det är därför som standarder gör denna balans. I 8-år ger tekniken alltid orsaken, även om den institutionella lagringen tar nästan 30 år att märkas.

Ett svar på "Registrering och kadastre inom ramen för ett nationellt transaktionssystem"

  1. Vilken utmärkt artikel, kom redan och letade efter redskapet till allt !!! Wowª!

Lämna en kommentar

Din e-postadress kommer inte att publiceras.

Den här sidan använder Akismet för att minska spam. Läs om hur din kommentardata behandlas.