Den kadastrala bedömningen

Vad är Cadastral Assessment?

Som jag nämnde tidigare kan bedömningen övervägas en transaktion till objektet mer än ett faktum som syftar till att hitta ett marknadsreferensvärde som kallas matrisvärde. En fastighet kan ha flera utvärderingar, med olika metoder och datum. Det är i allmänhet lägre än det kommersiella värdet (nära 80%), inte bara för att det kommer från en massiv studie utan för att vissa faktorer som påverkar det slutliga marknadsvärdet generellt inte beaktas, såsom extra kostnader för professionella tjänster, reklamkostnader eller administrativa kostnader för utvecklingsföretaget.

I fallet Uruguay, för att ge ett exempel: Kadastervärdet får aldrig överstiga 80% av det kommersiella värdet

Dess användbarhet

Den vanligaste användningen är för ansökan vid inkassering av fastighetsskatt eller fastighetsskatt. Syftet med utvärderingen är att tillämpa en avgiftslag med socialt kapital, förutsatt att skatten fördelas efter fastighetens värde (den som har mer betalar mer). Det är också tillämpligt för kommersiella transaktioner, som varierar mellan länder enligt lagstiftningen, men en kadastralrekord är ofta för banklån, ekonomiskt stöd i ansökan om visum i Nordamerika, expropriations- och kompensationsprocesser, studier av återvinning av realisationsvinst etc.

Din ansökan

Lagarna i varje land ändras i tillämpningen av denna skatt, till exempel El Salvador, där den inte existerar under den benämningen, och för Colombia där denna skatt innefattar:

• Parken eller arboriseringsskatten
• Socioekonomisk stratifieringsskatt
• Cadastral Survey Tillägg

Det finns också olika tillämpningsformer, en del under kommunal autonomi, vilket är fallet i Honduras och andra under central kontroll, till exempel i Spanien, där finansdepartementet gör värderingsstudier efter zoner, men kommunerna gör presentationer för avtalet om lokala priser. I allmänhet är begreppet egendom baserat på definitionerna i civillagen, där det fastställs som egendom som inte kan demonteras från tomten utan att påverka dess grundläggande struktur, av denna anledning omfattar det både byggnaden, liksom andra förbättringar och till och med grödor som i mediet och på lång sikt ökar de sitt värde permanent av produktivitetsskäl.

I allmänhet är priserna mellan 1 och 15% av varje tusen, vilket innebär att en fastighet värderad till 200,000 4 $ om priset var 400% skulle behöva betala XNUMX $ per år. Det verkar inte vara mycket, men det är vanligtvis det andra i vikt när vi kommer ihåg att det finns andra typer av direkta skatter som:

• Industri och handel
• Tillägg på bensin
• Offentlig belysning
• Tecken
• Miljötillägg
• Avgränsning och stadsplanering
• Toaletttåg, eld och andra tjänster

Den urbana utvärderingen

Generellt sett har stadsutvärderingen, med hjälp av (det finns andra) metod för ersättningskostnad minus ackumulerade avskrivningar, två komponenter:

  Värdet av marken. Detta utgår normalt från en studie baserad på marknadstransaktioner, som om de görs på ett representativt sätt kan översättas till homogena områden där ungefärliga värden på marken kan erhållas.

Dessutom finns det faktorer som individuellt påverkar specifika egenskaper, antingen negativt eller positivt:

• hörnet villkoret
• Topografin, när den påverkar risken för jordskred, översvämning eller öka byggkostnaden
• Den särskilda regimen
• Sårbarhet mot jordskred eller översvämningar
• Förhållandet mellan fram och tillbaka
• Landskapet värde
• Befintliga offentliga tjänster

Med detta får du Värdet av marken

I fallet Medellín betraktas följande som värden som påverkar markens värde: topografi, markanvändning, vägar och offentliga tjänster. Och dessa områden kallas homogena geoekonomiska zoner och regressionstabeller. I ett annat inlägg kommer vi att visa hela processen för Medellín.

  Värdet av byggnadenDetta tillämpas från studier av konstruktionstypologier, som baseras på viktningen av typiska byggnader, som i sin tur beräknades med hjälp av enhetskostnadsblad. Sedan klassificerar fångningsprocessen de konstruktiva element som påverkar värdet; har således: användningen för vilken byggnaden byggdes, materialklassen och kvaliteten på utförandet eller vikten av konstruktionselement, det kan definieras till vilken konstruktionstyp som motsvarar.

När den konstruktiva typologin som är tillämplig på den identifieras multipliceras den med totalt kvadratmeter, om det finns mer av en första anläggning tillämpas de en faktor för modifiering och summan alstrar värdet av byggnaden.

Dessutom tillämpas den ackumulerade avskrivningsfaktorn, för vilken en tabell också används som är baserad på byggnadsåren för byggnaden och restaureringen den har fått. För speciella byggnader görs utvärderingar med andra typer av metoder, såsom när det gäller turistkomplex, teknikinriktade industriområden, flygplatser etc. Övriga ytterligare detaljer beräknas separat, även om de också ligger inom byggnadsstudien.

Således består stadsutvärderingen av summan av:

• Värdet av marken
• Värdet av byggnaden
• Värdet av övriga ytterligare detaljer

Landsbygdsbedömning

Det lantliga eller rustika värdet liknar urbana, med följande komponenter:

Markvärde, för markvärdesstudier finns det speciella metoder baserade på förhållandet mellan marknadsvärdet och dess produktivitet inom ett visst ekonomiskt och klimatområde. Denna klassificering inkluderar fysiska, topografiska, klimatiska, geografiska och grundläggande åtkomstfaktorer för produktionsändamål.

Så en klassificering av jord görs baserat på deras agrologiska kapacitet, vilket också blir ett homogent område. Värdet bestäms av värdet på arean kvadratmeter, av tomtens område; Detta, till skillnad från den urbana, har modifieringsfaktorer som påverkar dess värde, såsom:

• Avstånd till kommersiella noder
• Tillgång till vägar
• Avstånd till vattenkälla eller bevattningssystem
• topografi

När du har tillämpat får du det värdet av landsbygden

Värdet på landsbygden omfattar också värdet av byggnaderna, kan konstruktionstypstudierna inkludera typiska konstruktioner av landsbygdsområden som vingårdar, gårdar, kabyssar etc. Det kommer också att finnas ytterligare detaljer som kommer att beräknas separat, som i städerna, till exempel simbassänger, verandor, väggar, faner, trottoarer, trappor etc.

Värdet av permanenta grödor, för det här brukar slutsatsen att studien baserad på kostnader för inmatning, arbetskraft och mekanisering i genomsnitt för olika växter (kaffe, kakao, afrikansk palm etc.)
eller vid betesmark per kvadratmeter. Och dessa kommer att ha modifieringsfaktorer relaterade till produktivitetsförväntningen som fortfarande förväntas av denna gröda, som inkluderar:

• Fytosanitär status
• Ålder av växter

Då kommer produkten av det totala antalet växter, på bekostnad av odling och multiplicerad med dess modifieringsfaktorer, att vara värdet av permanenta grödor.

Då kommer landsbygdsbedömningen att bestå av summan av:

• Värdet av marken
• Värdet av byggnader eller förbättringar
• Värdet av övriga ytterligare detaljer
• Värdet av permanenta grödor

Är det värt det?

Det är möjligt att en del av er, halvvägs genom posten kändes som om de sjunger capon spelet innan Melquiades kom att bota sömnlöshet sjukdom i Macondo.

Men det är värt det, åtminstone om det kommer att vara för skatteändamål. När det gäller Colombia, som en följd, genom att genomföra de tre faserna av kadastraluppdateringen i Medellín, vars totala investering uppgick till cirka 8,840 3 miljoner pesos, den extra insamling som kan tillskrivas projektet för konceptet Unified Property Tax , under de tre första giltighetsåren, motsvarar cirka femton gånger det investerade värdet.  I fallet med Honduras är skatte begreppet fastigheter anses vara en av de potentiella själv hållbarhet kommunala, men tiden har visat att genomförandet av denna process är lättare än diskontinuitet hållbarhet.

I den utsträckning som en styrande institution för skatte- eller matrikkelområdet implementerar, systematiserar och ger kontinuitet till en metod kan värderingen vara en mycket effektiv övning; användbar inte bara för skattefrågor. Kostnaden för enskilda initiativ eller hybridmetoder kan vara högre än förväntade intäkter.

Det påverkar också politiken bristfällig i den kommunala arbetskonkurrensen, när politisk klientelism gör det nödvändigt att vara träna människor varje gång det finns en förändring av regeringen.

I denna artikel finns en manual för tillämpning av urvalsbedömningsmetoden