Kommunal kadastre, vilken metod är lämplig

Flera år av kadastre, och denna fråga är mycket vanlig alltid. Vilken metod är bättre att göra cadastre?

Vi erkänner att detta inte är ett recept, eftersom det finns olika villkor som måste beaktas och varje metod kan ha motsatta variabler i olika områden. Så för att ge ljus till posten, tugga några aspekter som kan vara användbara för beslut, för att passera produktiviteten av ett diskussionsforum som togs för några dagar sedan.

kadastrala undersökningsmetoder

Varför kommunala kadastre. Jag klargör detta, för posten gäller till en miljö där en kommun vill göra sin matrikel, antingen på egen hand eller med stöd av ett samarbetsprojekt. Det gäller inte ett stort moderniseringsprojekt på regional eller nationell nivå, leds av en centraliserad enhet, som kommer att ha bättre förutsättningar för att genomföra projektet och mer pengar att spendera ... även om fler överskridande indikatorer är uppfyllda.

Scenariot är därför en kommun, normalstor, som kommer att vara högst ca 5,000 urbana byggnader i de största städerna, cirka 4 stora grupper, men med mindre än 1,000 egenskaper och andra landsbygds eller vad man kallar en annan sida, rustik.

Cadastre för vad. Detta är viktigt att definiera, eftersom kriterierna för precision för matrikel med juridisk inriktning inte kommer att vara densamma om fokusen bara är finansiell eller kontroll i markanvändningen. Också för att om det finns a utvärderingsmetodik, mätning av byggnader eller värdering av den permanenta grödan kräver andra kriterier för att göra processen effektivare.

Prioriteten för en kommun som inte har en kadastre är inte i sin precision, det är att ha den som en plats att använda den. Så vi måste överväga hållbara metoder som hjälper till att avsluta kommunens fullständiga uppror, att ägna sig åt att använda, uppdatera och förbättra dess noggrannhet.

Några metoder som jag har försökt. Under de senaste fyra åren har vi försökt olika alternativ, beroende på villkoren för kommunen, här sammanfattar jag några:

  • Fotogrammetri. Lite i taget, i stadsområden faller denna metod i missbruk, främst på grund av att den inte är ekonomisk i förhållande till dess noggrannhet. Inget företag kommer att göra en flygning till 10,000 meter hög för ett mycket litet urbana område, vilket gör att hela kommunen kan vara ouppnåelig med egna medel. Då är det alltid nödvändigt att mäta fronterna om fotografisk tolkning används i stadsområden och slutligen blir inte precisionen mycket bra i områden där människor tar ut en kniv för 10-centimeter. När det gäller landsbygdsområden är det dock mycket praktiskt eftersom större täckning uppnås utan att behöva resa varje gräns och precisionen är relativt tillräcklig eftersom tomterna har stora områden.
  • Foto tolkning + GPS. Om du har ortofoto kan appliceras perfekt till landsbygden med mycket goda resultat. Förtydliga talade vi om ortofoto från ett flygfoto, som orthorectified satellitbild har nu mindre än en meter pixel har för många störningar i områden med oregelbunden topografi, för att bättre nåd orto användning Google. I praktiken har jag observerat att kombinera användningen av förstoring (ortofoto) tryckt och låg precision GPS (Garmin 3 5 till meter) ger mer praktiska resultat klicka stereoskopet flygfoton och sedan går det att utvidgningen.
    Jag säger inte att de är av engångstyp men tveksamt för projekt i små kommuner, i dess effekt till andra anläggningar som nu tillåter GPS för att visa raster eller för att du inte alltid kan vara tillgängliga även eller personalresurser kunna behärska tekniken. Fotografier punch ger inga fördelar i fråga om precision, eftersom endast bredden på en teknisk penna på en tryckt ortofoto 1: 10,000 10 meter kommer att vara mer fel redan samlats ortorektifiering programvara. Också frågan om kanten av en kulle stereoskop provbrunn men är inte på en utskrift, förkastas eftersom praxis visar att det är möjligt för en tekniker som kommer från den konventionella metoden, en nybörjare inte ses av någon de två metoderna och bättre ta ett par punkter med GPS för att navigera. Och då tolkningen av andra detaljer såsom markanvändning, nuvarande fjärranalys få det att fungera bättre och billigare med den övervakade klassificeringen.
  • kadastrala undersökningsmetoder GPS + kompass. Denna metod är mycket praktisk om du har lite silver. Jag har använt den i stadsområden, utnyttjar ett par submetriska precisionsgpsar för att bearbeta gallret på gatorna och använder en kompass för att knyta ändarna. Som tejp används för att mäta fronterna överförs felet till gatan, vilket ger en relativ precision av gränser på mindre än 10 centimeter och absolut respekt för förtöjningarna med GPS nära tunnelbanan. Du måste mäta medel och ta kurserna med triangulering. Det är inte lämpligt om undersökningen har rättsliga konsekvenser, om egendomstitlar eller cadastral-certifieringar med lagligt värde kommer att ges. för det kommer det att ägna fältbesiktning vid begäran.
  • kadastrala undersökningsmetoder GPS + totalstation. Denna metod är funktionell, eftersom den ger mycket god precision och information i 3 dimensioner det kommer förr eller senare vara användbart. Det kräver ett par GPS för att georeferens de två första utgångspunkterna och för att ta några få kontrollpunkter som förhindrar ett fel i fel bildskärm. Det är inte nödvändigt att ha en total station, som den kan hyras, såväl som GPS-poäng som kan hyras individuellt. Fonderna måste alltid mätas, vilket kan stödjas av ortofotoen, kompassen eller trianguleringen av kajplatser, vilket är det mest lämpliga.

Som jag rekommenderar.

Om jag rör mitt beslut, skulle jag gå till staden med totalstation. Ta några killar som kommer ut ur high school dator, tåg och släpp att veckla ut verk. Även för en kommun eller en sammanslutning eller konsortium av kommuner, att förvärva en totalstation som går förbi $ 7,000 det inte är en dålig investering, eftersom användningen utanför fastighetsregistret undersökning utsättning eller genomförande av byggprojekt är en god investering. Titta bara för utbildning av mänskliga resurser.

Och här talar jag om en konventionell totalstation, vad robotik det gäller inte miljöer där arbetskraft är relativt billigt och där om du stänger ett halvt öga på stationen, blir telefonen stulen ... och om du fortfarande har ära.

Sammanfattningsvis måste den som bestämmer metoden förstå att kadastralkartan alltid kommer att vara en oklar reflektion av verkligheten. Och hur exakt vår nuvarande mätning är, om några år kommer att ifrågasättas för dess relativa felaktighet i förhållande till ett berg av Mars.

Den bästa metoden är den som är hållbar med eget kapital, vars investering återvinns på kort sikt och med vilken vi kommer att få hela kommunen upptagen i bara två perioder av regeringen.

3 Svar på "Kommunal kadastre, vilken metod är lämplig"

  1. Min farbror dog och jag vill ändra namn och fortsätta betala.

  2. Scenariot är därför en kommun, normalstor, som kommer att vara högst ca 5,000 urbana byggnader i de största städerna, cirka 4 stora grupper, men med mindre än 1,000 egenskaper och andra landsbygds eller vad man kallar andra sidan, rustik

    4,787 stadsfastigheter, 2,138 stadsfastigheter i små städer, 18,000 landsbygdshektar.

    Ja, det här och en annan sida av dammen.

    Ja, 8 år, med godkännande / samråd / presentation av värden under perioder av 5 år och återinvestering av intäkterna, om några åläggs fastighetsskatt.

    En större kommun kommer att uppta mer pengar, inte nödvändigtvis mer tid.

  3. "Kommer vi att ha hela kommunen upptagen i bara två perioder av regeringen?"

    Hur länge är hyresvärden?

Lämna en kommentar

Din e-postadress kommer inte att publiceras.

Den här sidan använder Akismet för att minska spam. Läs om hur din kommentardata behandlas.